Привет! Это Нормобзор! Мы продолжаем серию выпусков о том, что делать со вторичкой чтобы улучшить свои жилищные условия. Мы уже рассмотрели несколько самых распространенных вариантов. Сегодня мы рассмотрим еще один случай – это когда квартира достается по наследству. Давайте начнем с основ: получение квартиры в наследство – это важный момент, который следует осознать. Документы на квартиру вы получаете через полгода со дня кончины предыдущего владельца, но срок владения считается с момента утраты близкого человека. Важно помнить, что наследование может происходить по завещанию или по закону.
Вы могли задаться вопросом: каковы преимущества наследования квартиры? Представьте, что вам досталась однокомнатная хрущевка, а вы живете в небольшой квартире. Получение этой квартиры в наследство открывает перед вами возможность расшириться и обзавестись жильем, которое полностью отвечает вашим потребностям. Наша команда поможет вам ознакомиться с законодательством и сопроводить вас на всех этапах, включая подбор новой квартиры, продажа старой а также сопровождение сделки.
Что делать, если вы решите продать квартиру доставшейся в наследство? В этом случае, если вы не владели квартирой более трех лет, вам следует учесть налоговые аспекты – 13% на доход с продажи. Если прошло три года, то вы можете спокойно продавать квартиру без дополнительных налоговых обязательств.
Конечно, наследование может осложниться, в случае если наследник несовершеннолетний. В таком случае, этот момент берет под контроль опека. Когда вы будете продавать квартиру, в которой есть доля у детей, то вы должны предоставить им долю не хуже и не меньше уже в новой квартире.
А что же делать в течение 2,5 лет после получения документов на квартиру? У вас есть несколько вариантов. Вы можете сдавать квартиру в аренду, получая дополнительный доход, или продать ее. Если вы решите продать, мы поможем вам провести эту сделку профессионально и без лишних хлопот. Помимо этого, мы хотим обратить ваше внимание на особую льготу – Имущественный вычет. При продаже квартиры вы можете снизить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Подробнее об этом мы рассказывали в одном из наших прошлых видео. Итак, давайте пройдемся по вариантам, которые у нас есть. Представим, что вам в наследство досталась однокомнатная квартира стоимостью 3 млн.рублей :
Вариант 1: Сдача квартиры в аренду и накопление средств
Вы можете выбрать вариант сдачи квартиры в аренду на 2,5 года, при этом откладывая по 10 000 рублей в месяц на первоначальный взнос, который вы сможете использовать для приобретения новой квартиры в будущем. Через три года со дня смерти близкого человека, вы можете продать квартиру без уплаты налогов.
Вариант 2: Продажа квартиры сразу после получения документов
Если вы решите продать квартиру сразу после документального вступления в наследство, вам придется уплатить налог в размере 13% или 260 000 рублей, при условии, что воспользовались вышеупомянутой льготой в 1 млн рублей. Почему этот вариант мы рассматриваем? А потому, что за три года пока вы ждете момент продажи квартиры без налогов, она может потерять в цене, а новостройку, которую вы хотите приобрести, наоборот станет дороже.
Вариант 3: Продажа текущей квартиры и приобретение новостройки
Если вам не хочется ждать три года и вы решите продать свою старую тесную вторичку, в которой вы уже живете больше 5 лет, вы можете использовать вырученные деньги как первоначальный взнос на приобретение новостройки. Этот вариант позволит вам обновить свое жилье и получить более комфортные условия проживания. А в квартире, которая досталась по наследству, можно жить, пока вы ждете свою новую и светлую кваритру.
Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, и выбор зависит от ваших предпочтений и конкретной ситуации. Важно учитывать финансовые аспекты, рыночную ситуацию и свои личные потребности при принятии решения.
Наша команда в агентстве “Нормобзор” готова оказать вам профессиональную поддержку в любом из этих вариантов. Мы поможем вам провести сделку по продаже квартиры, подобрать наилучший вариант для приобретения нового жилья и ответим на все ваши вопросы. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и жмите колокольчики, пока пока!
