Привет! Это Нормобзор. Вы, наверное, знаете, что при продаже вторичной недвижимости до истечения 5 лет с момента ее приобретения, нам приходится заплатить налог на разницу между ценой покупки и продажи. Давайте разберем конкретный пример:
Представьте, что пару лет назад вы купили квартиру за 3 миллиона рублей, а сегодня продаете ее уже за 5 миллионов рублей. Разница между этими суммами, то есть 2 миллиона рублей, является вашим доходом, который облагается налогом в размере 13%. Таким образом, вам придется заплатить 260 000 рублей налога.
И это все просто и понятно. А что делать если ни чеков, ни других подтверждающих документов нет? Придется платить налог уже не разницы между покупкой и продажи, а с полной суммы продажи, то есть с пяти миллионов. А можно как-нибудь уменьшить налогооблагаемую базу? Можно! Вот тут как раз к нам на выручку придет имущественный вычет.
Имущественный вычет – это особая льгота, которая позволяет нам снизить налоговую базу на 1 миллион рублей. Что это значит? Это значит, что вместо того, чтобы платить налог с 5 миллионов рублей, мы будем платить налог только с 4 миллионов рублей. Но еще раз проговорим, что этой льготой можно воспользоваться только когда у вас нет подтверждающих документов с покупки квартиры.
И здесь важно отметить, что имущественный вычет распространяется на квартиру, а не на количество собственников. Это значит, что если, например, владельцев двое, каждый из них может уменьшить свою налогооблагаемую базу на 500 тысяч рублей.
А что, если квартира досталась вам бесплатно по приватизации, наследству или договору дарения? Здесь тоже есть свои правила!
Во-первых здесь срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги не 5 лет, а 3 года. Если вы получили квартиру по приватизации, наследству или дарению и решаете ее продать до истечения 3-летнего срока, то вы также можете воспользоваться имущественным вычетом. Это означает, что вместо налога с 5 миллионов рублей, вы будете платить налог с 4 миллионов рублей.
Важно отметить, что если вы купили квартиру от застройщика без отделки (в документах указано, что это черновая отделка) и у вас есть чеки, подтверждающие, что вы улучшали условия жилья (например, покупали сантехнику), то эти чеки могут снизить сумму налога, которую вам придется заплатить. Однако есть определенный список работ, которые налоговая служба принимает во внимание, и другие, которые не учитываются. Какие ремонтные работы можно учесть для получения вычета?
Вы можете компенсировать расходы на:
- Составление проектной и сметной документации.
- Покупка отделочных материалов.
- Оплата работы ремонтной бригады.
Все расходы должны быть подтверждены официальными документами, такими как чеки из строительных магазинов, договор с подрядчиком, накладные и платежные документы.
На этом наш выпуск подошел к концу, спасибо, что были с нами. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, жмите на колокольчик. С вами был “Нормобзор”, пока пока!
