Привет, это НОРМОБЗОР! П!
Сегодня мы рассмотрим один из самых горячих вопросов: что лучше – купить новостройку или вторичное жилье?
Стоит ли выбирать современные комплексы класса комфорт+ или же остановиться на более дешевом варианте, но уже готовом? Мы рассмотрим все за и против и поможем вам сделать правильный выбор. Оставайтесь с нами, это будет интересно!
Давайте для начала разберемся с терминологией. Сегодня, среди современных покупателей недвижимости, термин “новостройка” означает дома, которые были построены и сданы в эксплуатацию в течение последних 10 лет. Чтобы прояснить разницу между новостройкой и вторичным жильем, важно понимать, что под “новостройкой” в сегодняшнем видео мы понимаем любой строящийся дом или апартаменты, в то время как “вторичным жильем” считается дом, которому уже более 10 лет с момента его постройки.
Важно отметить, что новостройка становится вторичкой в тот момент, когда она вводится в эксплуатацию, получает адрес и ставится на кадастровый учет. Несмотря на это, многие люди продолжают называть дом “новостройкой” еще несколько лет после этого момента.
Для вашего удобства мы будем использовать термин “новостройка” для обозначения домов, которые были сданы в эксплуатацию недавно или находятся в процессе строительства, а “вторичным жильем” будем называть дома, которым например уже более 10 лет, т.е. хрущевки и панельки тоже включены .
Зачем покупают новостройки? Разбираемся!
При выборе недвижимости новостройки имеют ряд преимуществ. Одно из них – более выгодные условия ипотечного кредитования. Если первоначальный взнос составляет от 10 до 30%, выгоднее взять новостройку по заниженной процентной ставке, используя программы государственной поддержки или семейной ипотеки.
Однако, при выборе между господдержкой и семейной ипотекой, стоит учитывать их отличия. Если господдержка предоставляется только для покупки у юридических лиц (застройщиков), то семейная ипотека позволяет приобрести квартиру от физического лица (например, инвестора) по переуступке в той же самой новостройке.
Если у вас первоначальный взнос составляет 50% или более, или вы планируете оплатить покупку наличными, мы рекомендуем рассмотреть варианты вторичного жилья. Цены на такое жилье сейчас “выздоравливают” и становятся более адекватными. Если у вас есть наличные, то это может быть идеальное время для покупки вторичной недвижимости.
Давайте рассмотрим процентные ставки, для каждого случая:
- Если мы говорим про субсидирование до это 7-8% это только новостройка от застройщика/юрлица
- Если семейная ипотека, то это 5-6% от застройщика либо тот же строящийся дом от физического лица (т.е. переуступка)
- Если мы говорим про “вторичку” то это 12%.
Как видите, разница в процентных ставках ощутима. Так что, если вы планируете покупать жилье, важно учитывать все эти факторы и выбирать наиболее выгодный для себя вариант.
Второй важный момент – понимание того, что вы приобретаете квартиру в здании, которое еще находится в стадии строительства. Согласно статистике, за последний год более 90% всех сделок с недвижимостью проходят по ипотечной схеме, что значительно больше, чем было раньше раньше (75-80%). Это связано с тем, что цены на новостройки существенно отличаются от цен на жилье на вторичном рынке, и многие люди вынуждены брать ипотеку, чтобы иметь возможность приобрести новое жилье.
В прошлом, продав свою вторичку, можно было купить новостройку еще на этапе строительства и на оставшиеся средства провести ремонт. Сейчас уже так не получится.
Необходимо также учитывать, что покупатель должен где-то жить в течение минимум двух лет, пока его новый дом строится. Если у вас нет возможности жить временно в арендованном жилье или у родственников, то, несмотря на возможность ипотечного кредитования, покупка новостройки может не быть оптимальным решением.В случае с жильем на вторичном рынке, вы сможете заселиться сразу после покупки, обустроив новое жилье по своему вкусу.
Третий момент – ремонт. Важно понимать, что чистовая отделка от застройщика предоставляется редко. Кроме того, застройщики часто экономят на качестве материалов и выполнении работ, и имеют возможность отделкой скажем так закрыть свои косяки по строительству Поэтому мы не рекомендуем выбирать квартиры с готовой отделкой, поскольку вы не знаете, какие проблемы могут скрыться за ней. Вам необходимо провести тщательный осмотр квартиры, чтобы убедиться, что все выполнено качественно. Мы всегда рекомендуем принимать квартиру у застройщика со специалистом по приемке, вы можете посмотреть видео на нашем канале под названием “Как принимать квартиру у застройщика”, которому уже года три, где мы пообщались на эту с Ренатом Мурясовым, кого мы можем порекомендовать, если вам нужно принять новостройку у застройщика
Помните, что если вы выбираете новостройку, то скорее всего вам придется проводить ремонт самостоятельно. Кроме того, в ближайшие два года после сдачи дома вам будет трудно находиться дома из-за ремонтных работ соседей. Закон запрещает предъявлять претензии по шуму в новостройках в течение 1,5 лет после сдачи. В этом случае, вторичный рынок может стать отличной альтернативой, так как в таких квартирах обычно уже выполнен ремонт, а вероятность шумных работ гораздо меньше.
Четвертым моментом, который стоит учитывать при выборе жилья, является “однородность” соседей. Когда мы рассматриваем жилые комплексы, например, класса комфорт или комфорт+, мы часто покупаем не только квартиру, но и определенную обстановку вокруг себя. Это проявляется в особенности при покупке новостройки, где жильцы имеют ярко выраженный интерес к благоустройству своего дома и придомовой территории.
Если вы выбираете вторичное жилье, то вне зависимости от того, какой дорогой и качественный ремонт был проведен в квартире, ваша зона комфорта ограничивается входной дверью. При выходе из дома вы попадаете в общее пространство, которое может быть неблагоустроено или плохо поддерживаться. Также стоит отметить, что жильцы в таких домах могут быть разношерстными и иметь различные представления о том, как следует ухаживать за общедворовыми пространствами.
В свою очередь, жители новостроек зачастую имеют общие интересы и стремятся к тому, чтобы создать благоприятную атмосферу вокруг своего дома. Они хорошо знакомы с проблемами, которые возникают на пути строительства и переезда, и поэтому более однородны и сплочены. Это важный момент при выборе жилья, который стоит учитывать.
Итак, мы рассмотрели множество факторов, которые влияют на выбор между новостройкой и вторичным жильем. Давайте подытожим сказанное:
- Новостройки имеют преимущества при ипотеке с низким первоначальным взносом, а вторичное жилье может быть лучшим выбором, если у вас есть большой первоначальный взнос или наличка.
- Если вы выбираете новостройку, учтите, что жить в ней нельзя до окончания строительства и завершения ремонта, в среднем это 1.5-2 года . Во Вторичное жилье можно заселиться сразу.0
- Покупая новостройку, учтите, что вам нужно будет делать ремонт самостоятельно, а рядом могут проходить шумные ремонтные работы. Во вторичном жилье ремонт обычно уже выполнен, и шумных работ меньше.
- При выборе новостройки вы также выбираете своих будущих соседей, которые могут быть более однородными по социальному статусу и интересам. Вторичное жилье может иметь разношерстных соседей и неприятную общую территорию.
Независимо от выбора, помните, что покупка недвижимости – это серьезное решение, которое требует внимательного и обдуманного подхода. Будьте внимательны и обязательно консультируйтесь с профессионалами, чтобы выбрать оптимальный вариант для себя. Вы можете обратиться в наше агентство недвижимости “НормОбзор” Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и поможем с выбором подходящего жилья, подготовкой документов, а также проведем сделку с максимальной безопасностью и эффективностью. Спасибо за просмотр, ставьте лайки, подписывайтесь на канал и до новых встреч!
