Привет! Это “НормОбзор”. Сегодня мы расскажем вам о том, как не потерять свои деньги при сделках с недвижимостью. Особенно, когда процесс проверки собственника стал сложнее. А стал он гораздо сложнее после вступления в силу новых поправок к закону о защите персональных данных.
Давайте вспомним, как это происходило раньше:
Предположим, что я хочу купить квартиру. Вы, например, являетесь продавцом. Однако, перед тем, как отдать деньги, есть один нюанс. Мы встречаемся впервые, и вы говорите: “Я собственник” и предъявляете бумаги. Но сейчас подделать бумаги несложно, а я не эксперт в документах, чтобы определить подлинность. Поэтому я предлагаю сделать запрос в регистрационную палату, и пусть там подтвердят, что вы являетесь собственником. Также я проверю, есть ли обременения, например, от банков, а также проверю наличие арестов. Если ваша выписка была оформлена, скажем, пять лет назад, этих данных в ней может не быть, поэтому важно работать по свежим выпискам.
Я отправляю запрос в регистрационную палату, либо электронно, либо лично. Получаю выписку, чтобы убедиться, что ваши документы действительны и все с квартирой в порядке. Если все в порядке, я даю вам задаток. Задаток – это деньги, которые дают гарантию, что мы договорились о сделке. Это означает, что вы больше не показываете квартиру другим покупателям, и я больше не ищу других вариантов, потому что у нас уже есть договоренность. С момента задатка до заключения сделки обычно проходит от недели до двух. Прежде чем проводить сделку, я могу заказать еще одну выписку для своего спокойствия, которая делается быстро. Может быть, по вашей квартире сейчас проходит судебный процесс, и на нее может быть наложен арест.
Вы не можете мне помешать заказать выписку на вашу квартиру, потому что она предоставляется по запросу.
Если все хорошо, мы проводим сделку.
Как дела обстоят сейчас? С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки к закону о защите персональных данных, который повлиял на процесс получения выписок. Теперь выписка приходит обезличенной, без фамилии, имени и отчества, что делает ее фактически бесполезной. Несмотря на это, я все еще могу получить информацию об обременениях, площади, арестах и т.д. Однако я не могу узнать, кому принадлежит квартира, которую собираюсь купить. Закон запрещает мне получать информацию с вашими паспортными данными. Таким образом, вы можете утверждать, что это ваша квартира, но я не могу это проверить.
Что можно сделать в этой ситуации? Первый вариант – попросить собственника самому заказать выписку в МФЦ, а затем оплатить ее самостоятельно. В этом случае мы сможем получить выписку со всеми необходимыми данными. Второй вариант – собственник сам заказывает выписку на сайте госуслуг и присылает ее мне в формате PDF. Документ будет содержать отметку, подтверждающую его подлинность, а также актуальность и дату выдачи.
Также, если мы обращаемся в банк, чтобы оформить сделку, банк может сам запросить электронную выписку. В этом случае они попросят разрешить доступ к информации, чтобы с согласия собственника получить актуальные документы из регпалаты.
Вот такие изменения, мы надеемся, что эта информация оказалась полезной для вас. Важно понимать, что после вступления в силу новых поправок к закону о защите персональных данных, процесс проверки собственности и заключения сделки стал сложнее и забирает больше времени и нервов и финансов. Если вы хотите быть уверены в своей сделке и защитить свои деньги и жилье, обращайтесь к нам в “Норм Обзор“. Мы поможем вам решить все вопросы и сделать выгодную покупку или продажу недвижимости. Спасибо за внимание и до новых встреч на нашем канале!
